Вы хотите купить частный дом, но денег не хватает. Не беда — в нашем материале мы расскажем вам о том, как существенно сэкономить на покупке дома в Крыму — один из самых главных способов сэкономить на покупке — льготная ипотека на ИЖС.
Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд рублей.
Среди наиболее популярных программ, можно отметить следующие:
Льготная ипотека под 7%.
По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита.
Семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%).
Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительства собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП.
Сельская ипотека по ставке до 3%, которую в этом году сделали бессрочной.
Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство.
Льготная IT-ипотека по ставке до 5%.
Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда.
Дальневосточная ипотека по ставке до 2%.
Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Однако, покупать дом вам придется исключительно на территории ДФО.
Все вышеперечисленные льготные программы позволяют добиться существенной экономии на банковских процентах.
«Например, при оформлении кредита на сумму 5 млн руб. на 20 лет по рыночной ставке (на ноябрь 2022 года — это 10,6%) ежемесячный платеж составит 50 тыс. руб., а переплата по процентам — 7 млн рублей.
При оформлении того же самого кредита по семейной ипотеке платеж уменьшится до 35 тыс. руб., а переплата по процентам банка — до 3,6 млн. руб.», — отмечают в «Дом.РФ».
Еще один способ сэкономить — использование маткапитала.
В 2022 году при рождении первого ребенка выплата составляет 524,5 тыс. руб., а при рождении второго — 693,1 тыс. руб. (если маткапитал на первого ребенка не назначался). С 1 февраля 2023 года сумма на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., на второго ребенка — 779 тыс. руб.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе в ипотеку. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке.
Также можно сэкономить, использовав полагающийся вам налоговый вычет.
Напомним, что при покупке или строительстве жилья граждане, которые платят налоги в виде НДФЛ, могут вернуть до 260 тыс. руб. в качестве имущественного вычета (супруги могут получить 520 тыс. руб.). Подать заявление на вычет можно в следующем году после покупки жилья.
Многодетные семьи могут воспользоваться дополнительной льготой. Речь идет о субсидии в размере 450 тыс. руб. Ее можно потратить на погашение ипотечного долга. Например, если на строительство или покупку дома была взята ипотека, то 450 тыс. руб. можно направить на погашение долга.
В программе участвуют семьи, у которых родился третий или последующий ребенок с 2019 по 2023 годы, и которые платят по ипотечному кредиту. Для получения выплат необходимо подать заявление на портале Госуслуги.
«Заявление будет рассмотрено «Дом.РФ» в течение 7 дней. Если с документами все в порядке, деньги будут направлены в банк, где оформлен кредит, а сумма долга автоматически уменьшится на 450 тыс. руб.», — отмечают в «Дом.РФ».
В этом году правительство РФ анонсировало запуск субсидирования производителей деревянных домов, которые будут продавать их населению со скидкой до 10%. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн руб.
В настоящее время Минпромторг России совместно с «Дом.РФ» прорабатывает вопрос запуска аналогичного механизма на приобретение домокомплектов на минеральной основе.
Некоторые категории граждан имеют право на получение государственного жилищного сертификата. Благодаря ему, можно бесплатно получить жилье или субсидию для покупки или строительства жилья. Сертификат выдается в рамках федеральной или региональной программы.
Воспользоваться сертификатом могут нуждающиеся в улучшении жилищных условиях россияне или льготники (например, многодетные семьи, молодые ученые, военнослужащие, врачи).
Размер суммы в жилищном сертификате может быть разным, он зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату выдачи сертификата и состава семьи. По данным Минстроя, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина — 33 кв. м., для семьи из 2 человек — 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек — по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Еще одна возможность сэкономить. — получить земельный участок под строительство бесплатно.
Претендовать на участки могут только те заявители, специальности которых входят в перечень самых востребованных в конкретном регионе: учителя, медики, работники культуры. Особо отметим, что данная программа действует и в Крыму.
Получить бесплатно землю можно в рамках федеральных программ — дальневосточного и арктического гектара. Возможность получить бесплатный земельный участок от государства есть у льготных категорий граждан. На федеральном уровне претендовать на это, например, могут граждане, имеющие государственные награды.
